Купить замок – не такая уж безумная зате­я. Мы объясняем, как стать владельцем замка и что с ним потом делать.

Чтобы поселиться в собственном замке, вы должны быть романтиком, любить историю и старые здания.

Если у вас есть время, деньги и терпение (отделка и уход за замком часто отнимают больше средств и сил, чем его выбор и покупка), можете покупать замок прямо сейчас.

Тем более что в последние несколько лет они сильно подешевели.

Впрочем, «подешевели» в данном случае – весьма относительное понятие, поскольку речь по-прежнему идет об очень больших средствах.

По заявлениям специалистов, в течение последнего года цены на историческую недвижимость в Европе и Америке опустились на 25–40 %.

Замок в ирландском графстве Корк в июне прошлого года был выставлен на продажу за €9 млн. Уже к декабрю его цена опустилась до €6,5 млн. И это лишь один из многих примеров.

С ЧЕГО НАЧАТЬ

Для поиска и покупки замка нужен опытный агент по недвижимости, знающий законы страны, в которой находится ваш будущий дом, и требования к оформлению сделки – в особенности те, что связаны с сохранением и реставрацией исторических памятников.

Не стоит думать, что замок можно найти, просто проехавшись по любимым местам, – владельцы не вешают табличку «продается» и предпочитают работать только с агентствами.

Учтите, многие расстаются со своей недвижимостью в силу сложной финансовой ситуации и потому распродают ее по частям – сначала землю вокруг, потом само здание. Оттого у многих замков в Европе совсем небольшая территория.

Как и с покупкой любой недвижимости, на фотографиях объекты часто выглядят гораздо лучше, чем в жизни.

Хороший агент как миним­ум сэкономит вам время, которое может быть потрачено на поездки и осмотр сомнитель­ных вариантов.

Множество агентств, в том числе российских, продают замки в Ирландии, Франции, Германии, Италии и Чехии. Если вы не уверены в том, какие из них заслуживают уважения, лучше обратиться в какую-нибудь солидную контору с именем.

СКОЛЬКО СТОИТ

Замок в Германии может стоить столько же, сколько дом на испанском побе­режье. В последние годы европейские замки стали доступны для среднего класса.

А в 2014 году их продажи значительно возросли. Особенно за счет покупателей из Китая.

Самая низкая цена замка, зафиксированная в середине лета прошлого года, составила €338 тыс. за исторический дом в Бельгии. Самая высокая – €15 млн за виллу XVI века в Венеции.

КУДА ЕХАТЬ

Германия

Немецкий рынок исторической недвижимости в последние годы весьма стабилен. Одна из причин – возвращение в продажу большого количества объектов, которые «расхватали» сразу после объединения Германий в начале 1990-х. Многие покупатели недооценили стоимость реставрации и теперь продают свои владения.

Франция

Французские замки стремительно упа­ли в цене. Случилось это, когда президент Олланд ввел 75-процентный налог на богатство, – и на рынке появилось огромное количество исторической недвижимости.

Италия

Cейчас по всей Италии продается примерно 200 замков. Большинство из них сосредоточено в Северной и Центральной Италии: в Тоскане, Пьемонте, Ломбардии, Умбрии, Лигурии и Эмилии-Романье. Цены варьируются от €200 тыс. до €10 млн.

ЗАМКИ, КОТОРЫЕ МОЖНО КУПИТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС

Готический замок Château de Vigny под Парижем (Франция)

$6 млн

Деталь: в замке, который был построен в 1504 году, снимали клип Рианны Te Amo. Внутри есть церковь, в нагрузку к основному идут еще восемь зданий.

Средневековый укрепленный замок Westenhanger в графстве Кент (Англия)

£2,6 млн

Деталь: основное здание в замке постройки XVI века было полностью перестроено в 1701 году. Сейчас сдается под проведение свадебных церемоний.

Готический замок Bonaly Tower в Эдинбурге (Шотландия)

£795 тыс.

Деталь: в небольшом, уютном замке с ­современным ремонтом сохранилась старинная библиотека. Кроме того, замок со всех сторон окружен ухожен­ными ­садами. 

Замок Collalto Sabino в Лацио (Италия)

£7,15 млн

Деталь: в замке XII века, расположенном в часе езды от Рима, есть девять спален, бальный зал, библиотека, спортзал, спа и подогреваемый бассейн.

Замок Bamberg в Баварии (Германия)

£3,8 млн

Деталь: замок XIV века на 36 комнат расположен на территории национального парка и окружен садами, лугами, лесами и пастбищами.

УХОД ЗА ЗАМКОМ

Как отремонтировать

Для начала нужно найти хорошего архитектора, который понимает, как построен замок, и может проверить его истинное состояние. Вы должны быть готовы к дополнительным затратам во время ремонта.

Придется немало заплатить за квалифицированных рабочих, редкие строительные материалы и страховку. Иногда при стоимости самого замка €2500–3000 за квадратный метр его ремонт обходится в €4000–5000 за тот же метр.

Главная проблема замков (как и главное их достоинство) – возраст. Это старые стены и крыша, плесень, холод, сырость, плохое состояние или отсутствие канализации.

Здесь может быть сорок спален, но всего две ванные, отапливаться при этом может только одно крыло.

Часто власти некоторых стран (Германии, Чехии) предоставляют налоговые льготы при реставрации замка (до 100 %) в том случае, если вы вкладываете в это деньги больше 12 лет.

Сколько стоит содержание

Основные траты на содержание замка приходятся на отопление, освещение, канализацию и оплату персонала. В замках необходимо поддерживать оптимальную температуру и влажность.

Температура круглый год должна быть не менее +10 °С. Условия ужесточаются в том случае, если есть предметы искусства. Кроме того, в замке, вне зависимости от его размеров, круглый год должны жить садовник, ремонтник и хотя бы одна горничная.

Техническое обслуживание, отопление, уход за садом и оплата персонала будут обходиться в €5–8 тыс. в месяц. Многие обнаруживают свою неспособность оплачивать содержание замка уже после его покупки.